Empréstimo com Garantia 2026
Empréstimo com garantia é uma modalidade de crédito em que imóvel, veículo ou outro bem é usado como segurança para o banco. Nesta página, você compara opções de empréstimo com garantia de imóvel, empréstimo com garantia de veículo, home equity e refinanciamento, com atenção a taxas, prazos, valores e riscos.
Esta página é sobre empréstimo com garantia de imóvel, veículo ou bem aceito pela instituição. Para crédito sem garantia, veja Empréstimo Pessoal. Para crédito com desconto em folha, veja Consignado. Para opções voltadas a quem tem restrição no CPF, veja Para Negativado.
Garantia de imóvel ou de veículo: qual escolher?
A escolha entre empréstimo com garantia de imóvel e empréstimo com garantia de veículo depende principalmente do valor que você precisa, do prazo desejado e do tipo de bem disponível. Em geral, a garantia de imóvel, também chamada de home equity ou refinanciamento de imóvel, é mais indicada para valores altos e prazos longos. Já a garantia de veículo costuma servir melhor para valores menores e processos mais rápidos.
| Critério | Garantia de imóvel | Garantia de veículo |
|---|---|---|
| Melhor para | Valores altos e prazos longos | Valores menores e necessidade mais imediata |
| Prazo no grid | até 240 meses | até 60 meses |
| Valor confirmado | até R$ 3.000.000 na Creditas | até R$ 200.000 em Santander/SIM |
| Taxa de referência | 1,09% a.m. + IPCA (Creditas); 1,12% a.m. (Santander) | a partir de 1,39% a.m. em Santander/SIM |
| Para negativado | Creditas aceita em imóvel | Creditas aceita em veículo |
| Bem exigido | Imóvel regularizado | Veículo quitado ou, na Creditas, financiado |
Para negativado, a base mostra Creditas como opção que aceita esse perfil tanto em imóvel quanto em veículo, mas a aprovação depende da análise da instituição.
Comparativo: empréstimo com garantia em 2026
| Banco | Tipo de garantia | Taxa | Prazo | Valor máx. | Para negativado |
|---|---|---|---|---|---|
| Santander | Veículo quitado | 1,39% a.m. | 60 meses | até R$ 200.000 | Não |
| SIM | Veículo quitado | 1,39% a.m. | 60 meses | até R$ 200.000 | Não |
| PAN | Veículo até 20 anos | 1,40% a.m. | 60 meses | sob consulta | Não |
| Creditas | Veículo, inclusive financiado | 1,49% a.m. | 60 meses | até R$ 150.000 | ✓ Sim |
| Creditas | Imóvel | 1,09% a.m. + IPCA | 240 meses | até R$ 3.000.000 | ✓ Sim |
| Santander | Imóvel | 1,12% a.m. | 240 meses | sob consulta | Não |
| Banco do Brasil | Imóvel | sob consulta | 238 meses | sob consulta | Não |
| CAIXA | Imóvel | sob consulta | sob consulta | sob consulta | Não |
| Daycoval | Imóvel | sob consulta | 180 meses | até R$ 1.000.000 | Não |
| Banco do Brasil | Imóvel, veículo ou investimento | sob consulta | sob consulta | sob consulta | Não |
A taxa da Creditas para imóvel é pós-fixada: 1,09% a.m. + IPCA. O CET pode variar conforme inflação, perfil, prazo, seguros, tarifas e análise da instituição. Confirme condições no site oficial antes de contratar.
Empréstimos com Garantia
12 opções encontradas — taxas menores com imóvel ou veículo como garantia
Empréstimo com Garantia
Banco do BrasilTaxa a partir de
Sob consulta
Prazo máximo
—
Empréstimo com Garantia de Imóvel
Banco do BrasilTaxa a partir de
Sob consulta
Prazo máximo
238 meses
O que é home equity e como funciona no Brasil
Home equity é o nome usado para o empréstimo com garantia de imóvel. No Brasil, ele também aparece como refinanciamento de imóvel ou crédito com garantia de imóvel. A ideia é simples: o cliente usa um imóvel como garantia para conseguir crédito, geralmente com prazo maior e taxa menor que em modalidades sem garantia. Mesmo assim, o bem continua sendo seu, desde que as parcelas sejam pagas corretamente.
O processo costuma ter algumas etapas. Primeiro, a instituição faz uma análise inicial do perfil e do imóvel. Depois, ocorre a avaliação do bem, a análise documental e, em muitos casos, o registro da operação em cartório. Por isso, o prazo não costuma ser imediato. Para imóvel, um tempo realista pode ficar entre 15 e 30 dias, incluindo avaliação e etapas cartoriais.
O valor liberado depende do imóvel, da renda, do perfil e das regras do banco. Como referência geral, muitas operações usam até 60% do valor avaliado do imóvel, mas esse percentual pode variar. Na base desta página, a Creditas informa valores de R$ 50.000 a R$ 3.000.000 para garantia de imóvel, com taxa de 1,09% a.m. + IPCA. Já o Santander Usecasa aparece com taxa de 1,12% a.m. e prazo de até 240 meses.
Pontos de atenção antes de dar seu bem como garantia
O empréstimo com garantia pode ter taxas menores que o crédito sem garantia, mas envolve um risco importante: se houver inadimplência, o bem usado como garantia pode ser perdido. Esse ponto deve ser entendido antes da contratação. Não use imóvel ou veículo como garantia se a parcela não couber com segurança no orçamento.
Outro cuidado é analisar o CET, o Custo Efetivo Total. Ele pode incluir juros, seguros, tarifas, avaliação do bem, custos de cartório e outros encargos. No caso da Creditas imóvel, a taxa de 1,09% a.m. vem acompanhada de IPCA, o que torna a operação pós-fixada. Isso significa que o custo pode variar conforme a inflação.
Também é importante verificar as regras do bem. Para veículo, Santander e SIM trabalham com veículo quitado, enquanto a Creditas informa aceitar veículo financiado. Para imóvel, confirme se a documentação está regular e se o registro em cartório permite a operação. Comparar apenas a taxa não basta; prazo, CET, valor liberado e risco patrimonial precisam entrar na decisão.
Quem pode solicitar?
- ✓Apresentar imóvel, veículo ou outro bem aceito pela instituição como garantia
- ✓Para imóvel: documentação regular e sem impedimentos para avaliação, contrato e registro em cartório
- ✓Para veículo: Santander e SIM exigem veículo quitado; Creditas informa aceitar veículo financiado
- ✓Passar por avaliação do bem, análise documental e análise de crédito da instituição
- ✓Ter CPF ativo, renda compatível com a parcela e capacidade de pagamento demonstrável
- ✓Negativado pode solicitar apenas nos produtos que aceitam esse perfil, como Creditas para imóvel e veículo